Finden Sie das Eigentum an Eigentum
Wie finde ich den Eigentümer einer Immobilie heraus?
Ganz gleich, ob Sie den aktuellen Eigentümer eines verlassenen Gebäudes suchen, einen eindeutigen Rechtstitel für eine Immobilie feststellen müssen oder die mit nicht registriertem Grundstück verbundenen Rechte ermitteln möchten, Finders International kann Ihnen helfen.
Wir sind ein professionelles Nachlassforschungsunternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung in der Suche nach lebenden Angehörigen für leerstehende Häuser, selbst wenn die Immobilie manchmal schon sehr lange Zeit leer stand. Diese leerstehenden Häuser konnten mit unserer Hilfe neu möbliert und wieder genutzt werden.
Die Ermittlung des Eigentums an einer Immobilie im Vereinigten Königreich kann ein relativ einfacher Prozess sein, wenn die Immobilie beim britischen Handelsregister registriert ist Grundbuch. Das Grundbuchamt ist eine Regierungsbehörde, die Aufzeichnungen über alle Grundstücke und Besitztümer in England und Wales führt. Jeder kann die Online-Datenbank des Grundbuchamts durchsuchen, um herauszufinden, wem eine Immobilie gehört, sofern er die Adresse oder Postleitzahl der Immobilie hat.
Wenn die Immobilie nicht im Grundbuchamt eingetragen ist, kann es schwieriger sein, die Eigentumsverhältnisse zu ermitteln. Es gibt jedoch noch eine Reihe von Schritten, die unternommen werden können. In manchen Fällen kann es auch möglich sein, den Besitz einer Immobilie anhand historischer Aufzeichnungen wie alter Urkunden oder Testamente nachzuvollziehen.
Hier sind einige konkrete Beispiele dafür, wie Finders International bei der Suche nach Immobilieneigentümern helfen kann:
- Finden Sie den aktuellen Eigentümer eines verlassenen Gebäudes: Wenn ein Gebäude über einen längeren Zeitraum verlassen war, kann es schwierig sein, den aktuellen Eigentümer zu ermitteln. Finders International kann eine Vielzahl von Aufzeichnungen verwenden, um den Eigentümer ausfindig zu machen, darunter Grundsteuerunterlagen, Grundbuchdokumente und Nachlassunterlagen.
- Stellen Sie einen klaren Rechtstitel für eine Immobilie fest: Wenn es Streitigkeiten über das Eigentum an einer Immobilie gibt, kann Finders International dabei helfen, einen eindeutigen Rechtsanspruch festzustellen. Wir können die Geschichte der Immobilie recherchieren und die rechtmäßigen Eigentümer identifizieren.
- Bestimmen Sie die Rechte, die mit nicht registriertem Land verbunden sind: In einigen Ländern sind Grundstücke möglicherweise nicht bei der Regierung registriert. Dies kann es schwierig machen, festzustellen, wem das Land gehört und welche Rechte er hat. Finders International kann dabei helfen, nicht registrierte Grundstücke zu recherchieren und die rechtmäßigen Eigentümer zu identifizieren.
Wir verfügen über ein Team erfahrener Forscher, die auf ein breites Spektrum an Aufzeichnungen zugreifen können, darunter Grundbuchdokumente, Nachlassunterlagen und Volkszählungsdaten. Wir können auch soziale Medien und andere Online-Ressourcen nutzen, um vermisste Erben aufzuspüren.
Auch wenn die nächsten Angehörigen entfernt verwandt sein oder außerhalb des Vereinigten Königreichs leben, sind sie dennoch die rechtmäßigen Erben einer Immobilie, die einem Verstorbenen gehört. Normalerweise können wir innerhalb weniger Tage nächste Angehörige finden und den Einheimischen helfen Beauftragter der Behörde für leerstehende Häuser, indem er für die Räumung und zeitnahe Sanierung sorgt.
Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach dem aktuellen Eigentümer eines verlassenen Gebäudes, bei der Feststellung eines eindeutigen Rechtstitels für eine Immobilie oder bei der Bestimmung der mit nicht registriertem Land verbundenen Rechte benötigen, wenden Sie sich bitte noch heute an Finders International. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen und bieten Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.
Daniel Curran, Geschäftsführer von Finders International, beschreibt den Fall von Herrn Smith (Name aus Datenschutzgründen geändert), einer Immobilie, die seit 10 Jahren leer stand und als PoA für die Transaktion fungierte.
Ein schottischer Rat kontaktierte uns mit dem Hinweis, dass eine Immobilie seit 10 Jahren leer stand. Nachdem sie den Eigentümer als Herrn Smith und seinen Wohnort identifiziert hatten, erklärten sie, dass vom derzeitigen Eigentümer keine Antwort eingegangen sei.
Unseren Recherchen gelang es, den Eigentümer der Immobilie innerhalb von sieben Arbeitstagen ausfindig zu machen und mit ihm zu sprechen.
Herr Smith bestätigte, dass ihm das Grundstück tatsächlich gehörte und dass er weiß, dass es leer steht, war aber in Yorkshire sehr mit Familienangelegenheiten beschäftigt.
Wir haben unsere Unterstützung bei der Betreuung der Immobilie und der Vermarktung der Immobilie zur Erzielung eines maximalen Werts angeboten, da wir über ein Büro in Edinburgh und von der SRA regulierte Panel-Anwälte verfügen, die wir empfehlen können. Herr Smith war mit unserem Vorschlag zufrieden und nahm unsere Dienste in Anspruch.
Aus Zeitgründen erklärte sich Herr Smith auch bereit, eine PoA zu unterzeichnen, die Finders MD, Daniel Curran, Vollmacht für alle Eigentumsangelegenheiten in seinem Namen erteilt.
Wir wurden von lokalen Maklern darüber informiert, dass aufgrund des aktuellen Zustands der Immobilie nur etwa 50,000 £ erzielt würden, was fast 50 % weniger ist als bei nahegelegenen Immobilien.
Während wir die Immobilie vorbereiteten, um sie auf den Markt zu bringen, nahmen wir Kontakt mit einem Immobilienentwickler auf, der uns einen Barkauf für 90,000 £ anbot, und schließlich entschieden wir uns für 105,000.00 £.
Finders International kümmerte sich um den Verkauf im Rahmen des PoA und Herr Smith war äußerst dankbar, als er seinen Scheck für den Verkauf der Immobilie erhielt, ohne das Risiko von Vorabgebühren oder Unannehmlichkeiten beim Verkauf einer Immobilie in einem anderen Land.
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NB: Es ist wichtig zu beachten, dass sich die Testamentsregeln aufgrund gesetzlicher Aktualisierungen und Ergänzungen ändern können. Um genaue Informationen zu gewährleisten, wird empfohlen, Rechtsexperten oder maßgebliche Quellen speziell für das laufende Jahr zu konsultieren.
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