Was passiert, wenn eine Person ohne Testament stirbt und Eigentum im Ausland besitzt, insbesondere in Spanien?

Der Hausbau in Spanien in den 1990s und frühen 2000s war eine Boom-Zeit, und das britische TV-Fernsehen spiegelte dies wider, mit Programmen, die die Anlagemöglichkeiten und den Traum vom Zweitwohnsitz in einem sonnigen Klima hervorhoben.

Gekoppelt mit einer Flut von Billigflügen, appellierte das spanische Zweitheim an viele. Es muss wie die ideale Investition oder potenzielle Ruhestandsoption erschienen sein. Spanische Baufirmen sprangen mit einem massiven Bauprogramm auf den Trend, und vielen Firmen wurden ungeeignete Hypotheken von den Banken auf das Versprechen von schnellen Verkäufen gewährt.

Die Folgen dieser Unvorsichtigkeit sind überall zu sehen - verlassene Bauprojekte sind im Überfluss vorhanden, und die Auswirkungen auf die spanische Wirtschaft waren katastrophal. Spanische Immobilienpreise sind seit 40 um 2008 gesunken, obwohl der Immobilienmarkt in Q1, 2016, endlich wieder gewachsen ist, da die Transaktionen hauptsächlich von Ausländern getätigt wurden, die Immobilien an der Küste und in Städten wie Barcelona und an der Costa del Sol kaufen. 1].

Aber diejenigen, die in den 1990s und den frühen 2000 Alterswohnungen oder Villen kauften, hätten vielleicht nicht mit einem Szenario gerechnet, in dem sie starben, während die Welt in einer Rezession steckte. Trotz der Preissteigerungen von 2016 liegen die landesweiten Häuserpreise immer noch 39.4 Prozent unter den Höchstständen vor der globalen Bankenkrise.

Wenn es darum geht, Immobilien zu vertreiben, können preisgünstigere Immobilien die Executoren in ein Dilemma versetzen. Sollte die spanische Immobilie so schnell wie möglich oder mit Verlust verkauft werden oder sollte sie in der Hoffnung auf eine Erholung der Immobilienpreise gehalten werden, während sich die Immobilie Jahr für Jahr verschlechtert?

Wenn Sie in etwas investieren, wird von Ihnen erwartet, dass Sie eine Vorstellung von den Risiken haben, die Sie eingehen. Die Testamentsvollstrecker müssen die Risiken gegen ihre Pflichten als Immobilienvertreter jonglieren, wenn die Investoren sterben.

Persönliche Vertreter müssen Vermögenswerte in das Vermögen einbringen und schnell handeln, um das Vermögen zu verwalten und zu erhalten. Die Entsorgung des Eigentums, selbst wenn es sich um einen Verlust handelt, könnte eine solche Pflicht erfüllen. Es könnte gesagt werden, dass die Erhaltung des Eigentums, obwohl es Geld kostet, zu einem anderen führt - die Hoffnung, dass sich der Immobilienwert verbessern wird.

Selbst wenn eine Entscheidung getroffen wurde, die Immobilie zu verkaufen oder zu behalten, kann der Umgang mit Immobilien in Spanien ein teurer und langsamer Prozess sein.

Der spanische Erbprozess muss eingehalten werden, und dies beinhaltet die Dienste eines Notars oder Notars. Der spanische Notar kümmert sich um die Erstellung von Urkunden über die Verwaltung von Ständen und die Registrierung und Veräußerung von Eigentum.

Die Begünstigten benötigen spanische NIE-Nummern (Steueridentifikationsnummern), die für Einwohner des Vereinigten Königreichs nicht einfach zu beschaffen sind, und es müssen Steuerbescheide eingereicht werden.

Die Registrierung des Eigentums an der Immobilie muss aus dem Namen des Verstorbenen übertragen werden, bevor es verkauft werden kann, und es kann schwierig sein, spanische Bankkonten geschlossen zu bekommen. Außerdem benötigen spanische Behörden legale und offizielle Übersetzungen englischer Nachlassdokumente.

Wenn ein intestinales englisch / walisisches Anwesen unbewegliches Eigentum umfasst, könnte es Fragen der erzwungenen Erbschaft geben, wo enge Familienmitglieder Anspruch auf einen Teil des Nachlasses haben.

Seit 2008 hat die Zeit gezeigt, dass es keine einfachen Antworten auf dieses Dilemma gibt, ob Immobilienvertreter spanische Immobilien verkaufen oder behalten sollten. Jede Zeit innerhalb der letzten sieben Jahre war wahrscheinlich eine schreckliche Zeit zu verkaufen.

Der spanische Markt hat sich seit 2016 verbessert und scheint laut dem Global Property Guide stark zu werden.

Der Brexit ist jedoch ein Problem für die Briten, die in Spanien investieren wollen, nicht nur wegen des Rückgangs des Pfunds gegenüber dem Euro (was die Ankäufe jetzt teurer gemacht hat), sondern auch wegen der unbekannten Ergebnisse der Verhandlungen mit Europa - also dem goldenen Boom Tage können nicht zurückkehren. Dies dürfte nicht an der Stärke des spanischen Immobilienmarktes liegen, sondern eher an den unbekannten Auswirkungen des Brexit und der aktuellen Abwertung des Pfunds.

Louise Levene ist Vermögensverwalterin bei Finders International. Wenn Sie ein erstes, informelles Gespräch über die Bewertung oder Veräußerung von spanischem Eigentum wünschen oder über Nachlassangelegenheiten mit einem ausländischen Vermögenselement sprechen möchten, wenden Sie sich unter 0800 085 8796 (nur Großbritannien), 020 7490 4935 oder per E-Mail an Louise [E-Mail geschützt] www.findersinternational.de

[1] Die Erholung am spanischen Immobilienmarkt geht weiter: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Dieser Artikel wurde erstmals veröffentlicht in Rechtsfragen