Eine kürzlich ergangene Entscheidung vor einem Gericht, bei der die Freunde des Verstorbenen und nicht das einzige Kind des Mannes einen Anspruch auf Eigentumsverkoppelung erhielten, wurde in einem Bericht über die Nelsons Law Website.

Proprietary Estoppel ist ein mit dem englischen Landrecht verbundener Rechtsanspruch in Bezug auf die Nutzungsrechte des Eigentums des Eigentümers, der häufig im Zusammenhang mit umstrittenen Eigentumsübertragungen verwendet wird.

In den meisten Fällen, in denen es sich um ein eigenes Unternehmen handelt, verfolgt die eigene Familie des Verstorbenen den Anspruch gegen den Nachlass. Aber in den Testamenten und einem anderen gegen Sowray waren die Antragsteller nicht mit dem Verstorbenen verwandt.

Bauernhaus, Scheunen und Nebengebäude

Matthew Wills (erster Antragsteller) und James Wills (zweiter Antragsteller) waren Freunde von Anthony Sowray (dem Verstorbenen). Herr Sowray hatte ein großes Anwesen, darunter etwa 50 Morgen Weideland, ein Bauernhaus, Scheunen und Nebengebäude. Zu Lebzeiten besetzte der erste Antragsteller 50 Morgen Land und seine Wirtschaftsgebäude, während James Wills mit seiner Frau auf einem kleinen Grundstück lebte.

Matthew Wills hatte mehr als 20 Jahre auf der Farm gearbeitet. Herr Sowray versprach Herrn Wills, dass Herr Wills nach seinem Tod die Farm bekommen würde. James Will einigte sich mit Mr. Sowray, wo er ihm einen Jeep als Gegenleistung für das Versprechen gab, dass er das kleine Grundstück, auf dem er lebte, zurücklassen würde.

Als Herr Sowray jedoch starb, hinterließ er kein gültiges Testament und sein Nachlass ging an seine entfremdete Tochter über, die in dem Fall nach den Regeln der Intestität Angeklagter war. Sie war die einzige Nutznießerin und die persönliche Vertreterin des Nachlasses von Herrn Sowray.

Erfüllung von Versprechen

Die beiden Antragsteller stellten eine Forderung, die angeblich proprietär war. Die Gebäude und Grundstücke sollten in Erfüllung der Versprechen, die Herr Sowray zu Lebzeiten gemacht hat, an sie übertragen werden.

Um eine proprietäre Entkopplung nachzuweisen, muss ein Antragsteller nachweisen, dass eine Vertretung oder Zusicherung vorliegt, dass er sich auf diese Zusicherung / Zusicherung verlassen hat, und der Antragsteller hat zu seinem Nachteil gehandelt.

Mein Sowray hatte dem ersten Antragsteller mitgeteilt, dass er die Farm erhalten würde, wenn er starb, und der erste Antragsteller verließ sich daher auf die Zusicherung. Der Nachteil, den er erlitt, war die beträchtliche Menge an Arbeit, die er im Laufe der Jahre auf der Farm geleistet hatte.

Handelte zu seinem Nachteil

Auch im Fall des zweiten Antragstellers machte Herr Sowray eine mündliche Zusicherung, auf die sich der zweite Antragsteller dann stützte. Er handelte zu seinem Nachteil, weil er seinen Jeep weggab und ein Blockhaus auf dem ihm versprochenen Grundstück kaufte und installierte.

Das Gericht entschied, dass der erste Antragsteller alle Anforderungen des proprietären Estoppel erfüllte und dass er nicht nur das Recht hatte, auf dem Land zu sein, sondern auch ein angemessenes Interesse daran hatte. Und trotz des Fehlens schriftlicher Vereinbarungen im Fall des zweiten Antragstellers entschied das Gericht ebenfalls zu seinen Gunsten und stimmte zu, dass seine Erwartungen angemessen waren.

Es wurde angeordnet, das Land vom Nachlass auf den ersten Antragsteller und das Grundstück auf den zweiten zu übertragen, und der Beklagte wurde zur Zahlung der Kosten des Antragstellers verurteilt.

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