Godfrey: „Der Wohlstand steht vor der Tür.“
Mike: „Ja, es gibt es schon lange. Ich wünschte, ich wüsste, welche Ecke.“

Quelle: "Mein Mann Godfrey "1936 (Universalbilder; Direktor: Gregory La Cavae

Dieses bisschen düsterer Humor aus der Screwball-Komödie "My Man Godfrey" aus der Zeit der Depression scheint nie an Relevanz zu verlieren, da die Weltwirtschaft vom Boom zum Boom springt oder in der fragilen Schwebe zwischendurch navigiert.

Während der wohlhabenden 1990s war das britische Tagesfernsehen gespickt mit Programmen, die den britischen Hausbesitzern ein erfreuliches Bild von Anlagemöglichkeiten in Spanien und darüber hinaus mit einem Pot an Eigenkapital zu geben gaben.

Sie könnten ein Altersheim oder eine Investition haben, was immer Sie benötigen. Bauunternehmen in Spanien reagierten auf die Nachfrage mit einem riesigen Bauprogramm, von dem einige buchstäblich auf Sand gebaut wurden. Bauunternehmen gewährten untragbaren Hypotheken von Banken angesichts der voreiligen Aussicht auf schnelle Verkäufe.

Kunden, die in dieser Zeit Villen und Wohnungen an der Costa del Sol gekauft haben, haben vielleicht nicht mit einem Szenario gerechnet, in dem sie in einer schrecklichen Rezession starben. Spanische Immobilienpreise sind seit 40 auf 2008 Prozent gefallen.

Insbesondere bei Immobilien mit geringerem Preis kann dies zu einem Dilemma führen. Verkaufen Sie das spanische Eigentum so schnell wie möglich, mit Verlust, oder halten Sie sich in der Hoffnung auf eine Erholung auf der Gnade der europäischen Marktkräfte, während das Gewebe des Eigentums jedes Jahr verschlechtert?

Die Anleger kennen die Risiken, die sie eingehen. Aber es sind die Testamentsvollstrecker, die diese Risiken gegen ihre gelegentlich widersprüchlichen Pflichten als Immobilienvertreter jonglieren müssen, wenn die Investoren sterben.

Die persönlichen Vertreter müssen sich in ihrem Vermögen zusammenschließen und bei der Verwaltung und Erhaltung des Nachlasses unverzüglich handeln. Die Veräußerung eines Grundstücks, selbst wenn es sich um einen Verlust handelt, könnte eine solche Pflicht erfüllen, aber das Eigentum zu behalten, auch wenn es Geld kostet, könnte einem anderen gerecht werden. Es könnte Grund zur Hoffnung geben, dass sich der Wert der Immobilie verbessert.

Selbst wenn die Entscheidung getroffen wurde, die Immobilie zu verkaufen oder das Eigentum an die Begünstigten zu übertragen, kann der Umgang mit Immobilien in Spanien langsam und teuer sein. Spaniens Gesetze sind für britische Güter freundlicher als für andere in Europa: Spanien verwendet die Staatsangehörigkeit, um zu bestimmen, wie mit einem Nachlass umgegangen werden soll, akzeptiert jedoch die Renvoi aus England und Wales.

Der spanische Erbprozess muss unter Einbeziehung eines Notars ("Notar") durchgeführt werden. Spanische Notare sind für die Erstellung von Urkunden zuständig, die die Verwaltung von Nachlässen und die Registrierung und Veräußerung von Eigentum regeln.

Sie kommunizieren nicht alle gleich effektiv und einige haben Schwierigkeiten, die englischen und walisischen Konzepte von Wohnsitz und Testamentsvollstreckern zu verstehen. Für die Begünstigten müssen spanische NIE-Nummern (Fiscal Identification) eingeholt werden - was für Einwohner des Vereinigten Königreichs nicht einfach ist - und Steuererklärungsunterlagen eingereicht werden.

Die Eintragung des Eigentums an der Immobilie muss aus dem Namen des Verstorbenen übertragen werden, bevor es verkauft werden kann. Es kann schwierig sein, spanische Bankkonten geschlossen zu bekommen. Die spanischen Behörden benötigen offizielle, legalisierte Übersetzungen englischer Nachlassdokumente. Wenn ein intestinales englisches Vermögen unbewegliches Eigentum beinhaltet, kann es Fragen der erzwungenen Erbschaft geben, wo enge Familienmitglieder von einem Teil des Nachlasses profitieren müssen.

Seit dem finanziellen Zusammenbruch von 2008 hat die Zeit gezeigt, dass es keine einfachen Antworten auf dieses zentrale Dilemma gibt, ob Immobilienvertreter spanische Immobilien behalten oder verkaufen sollen. Jeder Zeitpunkt innerhalb der letzten sieben Jahre war wohl ein schlechter Zeitpunkt, um zu verkaufen, aber die anhaltende Unsicherheit und der Rückgang der spanischen Immobilienwerte seit diesem Jahr machten es auch schwierig, mit Zuversicht auf die erhoffte Verbesserung der Situation zu warten Markt.

Vorerst gibt es Anzeichen dafür, dass der Wertverlust die Talsohle erreicht haben könnte, aber britische Immobilieneigentümer in Spanien könnten immer noch vorsichtig auf die Schwierigkeiten in Europa blicken und sich fragen, in welcher Ecke sich der dringend benötigte Wohlstand als "knapp" erweisen wird.

Louise Levene ist Vermögensverwalterin bei Finders International. Für eine erste, informelle Diskussion über die Bewertung oder Veräußerung von Immobilien in Spanien, das Einholen von NIE-Nummern oder das Schließen von Bankkonten in Spanien oder das Erörtern von Nachlassangelegenheiten mit einem ausländischen Vermögenselement kontaktieren Sie Louise auf 020 7490 4935 oder in Großbritannien 0800 085 8796 oder von E-Mail