Co dzieje się, gdy dana osoba umiera w wyniku choroby intencyjnej, a ona jest właścicielem nieruchomości za granicą, w szczególności w Hiszpanii?

Budowa domów w Hiszpanii w 1990 i wczesnych 2000s była okresem boomu, a brytyjska telewizja dzienna to odzwierciedlała, dzięki programom podkreślającym możliwości inwestycyjne i marzenie o drugim domu w słonecznym klimacie.

W połączeniu z pędem tanich lotów, hiszpański drugi dom przyciągnął wielu. Musiało to wyglądać na idealną inwestycję lub potencjalną opcję przejścia na emeryturę. Hiszpańskie firmy budowlane podskoczyły do ​​tego trendu, dzięki masowemu programowi budowy i wielu firmom przyznano nieodpowiednie kredyty hipoteczne przez banki na obietnicę szybkiej sprzedaży.

Rezultaty tej pochopności można zobaczyć wszędzie - porzucone projekty budowlane obfitują, a wpływ na hiszpańską gospodarkę był katastrofalny. Hiszpańskie ceny nieruchomości spadły o 40 procent od 2008, chociaż rynek nieruchomości w końcu wrócił do Q1, 2016 ze wzrostem transakcji głównie pochodzących od obcokrajowców kupujących domy na wybrzeżu oraz w miastach takich jak Barcelona i na Costa del Sol [ 1].

Ale ci, którzy kupili mieszkania lub wille emerytalne w 1990 i wczesnych 2000-ach, mogli nie liczyć na scenariusz, w którym zginęliby, podczas gdy świat był w stanie recesji. Pomimo wzrostu cen w 2016, ogólnokrajowe ceny domów wciąż są o 39.4 procent niższe od poziomów szczytowych, które wystąpiły przed globalnym kryzysem bankowym.

Jeśli chodzi o dystrybucję nieruchomości, tanie nieruchomości mogą pozostawić wykonawcom dylemat. Czy hiszpański majątek powinien zostać sprzedany tak szybko, jak to możliwe, ze stratą, czy też powinien zostać utrzymany w nadziei na odzyskanie cen nieruchomości, podczas gdy nieruchomość pogarsza się z roku na rok?

Jeśli inwestujesz w coś, musisz wiedzieć lub mieć pojęcie o podejmowanym ryzyku. Wykonawcy będą musieli pogodzić ryzyko z ich obowiązkami, gdy inwestorzy zginą.

Osobistych przedstawicieli trzeba przynieść majątek nieruchomości i szybko działać w celu zarządzania i zachowania nieruchomości. Pozbycie się nieruchomości, nawet ze stratą, może spełnić jeden z takich obowiązków. Trzymanie nieruchomości, mimo że kosztuje to pieniądze, można powiedzieć, aby osiągnąć inną - nadzieję, że wartość nieruchomości ulegnie poprawie.

Nawet po podjęciu decyzji o sprzedaży lub utrzymaniu nieruchomości, zajmowanie się nieruchomościami w Hiszpanii może być kosztownym i powolnym procesem.

Hiszpański proces dziedziczenia musi być przestrzegany, a dotyczy to usług notariusza lub notariusza. Hiszpański notariusz zajmuje się sporządzaniem aktów obejmujących administrację nieruchomości oraz rejestracją i zbyciem nieruchomości.

Beneficjenci będą potrzebować hiszpańskich numerów identyfikacyjnych (identyfikacji podatkowej) - coś, co nie jest łatwe do uzyskania dla mieszkańców Wielkiej Brytanii - i należy załatwić formalności podatkowe.

Rejestracja tytułu własności musi zostać przeniesiona z nazwiska osoby zmarłej przed jej sprzedażą, a zamknięcie hiszpańskich rachunków bankowych może być trudne. Ponadto władze hiszpańskie potrzebują legalnych i oficjalnych tłumaczeń angielskich dokumentów spadkowych.

Kiedy intencjonalny majątek angielski / walijski obejmuje nieruchomość, mogą pojawić się pytania o przymusowe dziedziczenie, gdzie bliscy członkowie rodziny mają prawo do części majątku.

Od 2008 czas pokazał, że nie ma łatwych odpowiedzi na ten dylemat, czy przedstawiciele nieruchomości powinni sprzedawać lub zachować własność hiszpańską. W każdym razie w ciągu ostatnich siedmiu lat prawdopodobnie był to straszny czas na sprzedaż.

Rynek hiszpański poprawia się od 2016 i wydaje się, że idzie w siłę, zgodnie z Global Property Guide.

Jednak Brexit jest problemem dla Brytyjczyków, którzy chcą inwestować w Hiszpanii, nie tylko ze względu na spadek funta w stosunku do euro (który teraz uczynił droższe zakupy), ale także z powodu nieznanych wyników negocjacji z Europą - a więc złotego boomu dni mogą nie wrócić. Może to nie wynikać z siły hiszpańskiego rynku nieruchomości, ale raczej z powodu nieznanych implikacji Brexitu i obecnej dewaluacji funta.

Louise Levene jest menedżerem ds. usług majątkowych w Finders International. Jeśli chcesz przeprowadzić wstępną, nieformalną dyskusję na temat wyceny lub zbycia hiszpańskiej nieruchomości lub porozmawiać o jakichkolwiek sprawach majątkowych związanych z aktywami zagranicznymi, skontaktuj się z Louise pod numerem 0800 085 8796 (tylko Wielka Brytania), 020 7490 4935 lub e-mailem [email chroniony] www.findersinternational.co.uk

[1] Hiszpańskie odzyskiwanie rynku mieszkaniowego trwa: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Ten artykuł został po raz pierwszy opublikowany w legalfutures