W USA kampania mająca na celu przekształcenie prawa spadkobierców ma na celu zachowanie dziedzictwa czarnych społeczności poprzez przejęcie kontroli nad rozdrobnionymi tytułami ziemskimi.

Kategoria prawna spadkobierców „własność” jest formą domyślnej zbiorowej własności, w której spadkobiercy mają jedynie ułamkowy udział w działce, co jest równoznaczne z otrzymaniem akcji spółki. W rezultacie własność dzieli się generalnie na coraz mniejsze części z pokolenia na pokolenie.

Ponieważ beneficjenci nie mają wyraźnego tytułu, grunty nie mogą być wykorzystywane jako zabezpieczenie w celu uzyskania pożyczek i zwykle nie kwalifikują się do federalnej pomocy w przypadku katastrof. Grunty mogą być sprzedawane bez pełnej zgody rodziny, ponieważ prawo własności w większości stanów zezwala jednemu współwłaścicielowi na wszczęcie postępowania sądowego w sprawie sprzedaży części gruntu. Może to spowodować, że sędziowie wystawią całą nieruchomość na sprzedaż poniżej wartości rynkowej.

Udział w dziedzictwie rodzinnym

Artykuł na temat Strona internetowa Nation zacytował przykład Sandry Thompson, która spodziewała się udziału w spadku po swojej babci. Thompson spodziewał się, że wraz ze swoimi ciotkami i ojcem zostanie współwłaścicielem działki 4.3 w hrabstwie Leon na Florydzie. Inni członkowie rodziny zbudowali na ziemi pięć nieruchomości.

Finders Oferty międzynarodowe w usługi wyceny i sprzedaży nieruchomości do szybkiej i efektywnej sprzedaży nieruchomości spadkowych. Zadzwoń do naszego akredytowanego przez RICS menedżera ds. Sprzedaży i usług nieruchomości, Saidy Abasheikh na 020 3859 4418, aby dowiedzieć się więcej.

Jednak po śmierci babci Thompson dowiedziała się, że ponieważ jej testament nie został sporządzony zgodnie z prawem stanowym, ziemia została sklasyfikowana jako własność spadkobierców. Jej rodzina była zobowiązana do zachowania nieruchomości, ale proces prawny do oczyszczenia ich z tytułu własności gruntu kosztował około 10,000 $ - więcej niż pierwotna cena zakupu.

Według „New Yorkera” jedna trzecia wszystkich czarnych ziemi na południu to własność spadkobierców. Tworzy 3.5 milionów akrów i jest wart około miliarda 28 dolarów.

Szablon reformy prawa własności państwowej

Teraz Ustawa o jednolitym podziale spadkobierców majątkowych (UPHPA) oferuje szablon reformy prawa własności na poziomie państwowym, co radykalnie zmieniłoby zasady dziedziczenia w społecznościach marginalizowanych. Ustanawia metody należytego procesu, aby zapobiec nagłej sprzedaży partycji, a sądy muszą powiadomić wszystkich, kiedy jeden współwłaściciel chce sprzedać część gruntu, a pozostałym dać możliwość wykupienia tej osoby w pierwszej kolejności.

Jeśli rodzina nie kupi udziału, sąd może wówczas podjąć decyzję o podziale ziemi lub zainicjować sprzedaż całej nieruchomości. W takim przypadku zachęca do „sprzedaży na otwartym rynku”, która wykorzystywałaby zwykłe procedury dotyczące nieruchomości w celu uzyskania bardziej sprawiedliwych cen.

Do tej pory UPHPA została przyjęta przez państwa 13, w tym kilka zdominowanych przez republikanów stanów południowych. Chociaż nie przeszkadza to w dobrowolnej sprzedaży nieruchomości, powinno pomóc w powstrzymaniu „krwotoku” ziem uprawnych będących własnością czarnych. Naród wskazuje, że ziemia uprawna należąca do czarnych spadła o około 16 milionów akrów w całym kraju w 1910 do 3 milionów akrów w 2012. I tylko około 1.5 procent rolników jest czarnych, w porównaniu do 14 procent w 1910. Społeczności widziały zanikanie ziem przodków dzięki zniszczeniu majątku spadkobierców.

Aby dowiedzieć się o oferowanych przez nas usługach, odwiedź nas na stronie Finders International. Możesz też zadzwonić pod numer + 44 (0) 20 74904935 lub wysłać e-mail na adres [Email protected].