To tydzień pustych domów, tydzień, w którym władze lokalne organizują działania, aby podkreślić niesamowitą pracę wykonaną w odniesieniu do pustych domów. W Finders International oferujemy bezpłatną usługę poświęconą tej pracy, naszej Usługa pustych domów. Chcieliśmy podzielić się z wami niektórymi przypadkami, nad którymi pracowaliśmy, a które pomogły przywrócić do użytku puste nieruchomości.
Łańcuchy przedstawicieli
W październiku 2015 roku pracowaliśmy nad przypadkiem, w którym majątek zmarłego w Szkocji pozostawał pusty przez pewien czas. Większość świadomych sytuacji odeszła, co oznaczało, że musieliśmy uporać się z zawiłością łańcuchów reprezentacyjnych. Powiadomiliśmy wszystkich beneficjentów o zaistniałej sytuacji i wyjaśniliśmy, że zachowując nasze usługi, nie grozi im odziedziczenie długu lub poniesienie jakichkolwiek kosztów, ponieważ Finders i nasi rekomendowani prawnicy zgadzają się na odpisanie naszych kosztów w przypadku niewypłacalności majątku lub późniejszego testamentu odkryty. Zaleciliśmy lokalnemu prawnikowi z siedzibą w Edynburgu, który następnie skontaktował się z radą i załatwił pokrycie kosztów w wysokości 15,000 20 funtów zaległych od ponad XNUMX lat z wpływów ze sprzedaży nieruchomości.
Szkocka pusta nieruchomość
Rada miejska w Szkocji wiedziała o nieruchomości, która znajdowała się w złym stanie. Wiedzieli, że właściciel zmarł dwa lata wcześniej, ale nie mieli pojęcia, czy ktoś ma do czynienia z jego majątkiem. Nasz zespół badawczy sektora publicznego najpierw znalazł akt zgonu zmarłego i skontaktował się z informatorem. Ta osoba przedstawiła się jako przyjaciel, ale poinformowała, że zna dwie siostry zmarłej. Namierzyliśmy obie siostry i skontaktowaliśmy się z nimi. Pierwszy był świadomy posiadłości i próbował ją przejąć, ale uderzył w ceglaną ścianę. Druga siostra nie wydawała się świadoma tej sprawy. Obie siostry zachowały nasze usługi, a my pomogliśmy wyznaczyć pierwszą siostrę znalezioną na wykonawcę celownika i zarekomendowaliśmy naszym prawnikom panelowym zajęcie się nieruchomością i spadkiem w jej imieniu, zwalniając ją z odpowiedzialności. W ciągu dwóch miesięcy od skierowania byliśmy w stanie złożyć pełny raport prawnikom i przekazać ich szczegóły zespołowi Empty Homes. Obecnie trwają przygotowania do naprawy i sprzedaży nieruchomości.
Skomplikowane dziedziczenie
Rada w Walii zajmowała się nieruchomością, której mieszkańcy niedawno wyjechali i nie mieli prawa własności. Byli świadomi, że legalny właściciel nie mieszkał tam od późnych lat pięćdziesiątych i nie mieli pojęcia, czy nadal żyje. Po raz pierwszy potwierdziliśmy, że właściciel zmarł na początku lat 50-tych. Ze względu na długi czas, jaki upłynął od jego śmierci, powstał złożony łańcuch dziedziczenia. Zmarły zmarł przed swoją żoną i chociaż byli w separacji, nigdy nie rozwiedli się prawnie, co oznaczało, że majątek należał do jej majątku. Żona zmarłego również zmarła bez testamentu, a my odnaleźliśmy jej spadkobierców. Były trzy siostrzenice i siostrzeńcy, którzy przeżyli, a także pięć zmarłych siostrzenic i siostrzeńców, których majątki będą teraz przynosić korzyści. Po ośmiu miesiącach od skierowania większość zachowała nasze usługi i pracujemy nad ustawieniem jednego z nich jako administratora. Przekażemy zespołowi Empty Homes dane administratora i wyznaczonych radców prawnych, gdy tylko pojawią się na miejscu.
Duże drzewo genealogiczne
Rada miała do czynienia z opuszczoną nieruchomością, która nie była zarejestrowana ani ze względu na stawki, ani podatek lokalny. Mieli możliwe nazwisko właściciela, ale nie wiedzieli, czy zginęli i kto ma do czynienia z ich majątkiem. Najpierw zidentyfikowaliśmy tytuł własności, aby potwierdzić, że dom był współwłasnością wymienionej osoby i siostry. Badania ujawniły, że siostra zmarła przed śmiercią w USA, więc własność przeszłaby na jedną osobę, która zmarła pod koniec lat 80-tych. Sporządzenie drzewa genealogicznego wykazało, że zmarły miał jedenaścioro ocalałych wnuków. Czworo jej dzieci i wnuków zmarło po niej, co oznaczało, że ich majątki będą zasługiwać na korzyści. Większość beneficjentów zachowała nasze usługi, a jednego z nich ustawiliśmy jako celownik wykonawczy. Postanowiła poinstruować rekomendowaną przez nas kancelarię radcowską. W ciągu roku od skierowania przekazaliśmy zespołowi Empty Homes dane firmy, która rozpoczęła sprzedaż nieruchomości i oddała ją do użytku.
Pełnomocnictwo
Rada miejska skontaktowała się z nami w sprawie pustej nieruchomości od 10 lat. Mimo że zidentyfikowali właściciela, nie otrzymali od niego odpowiedzi. Naszym badaczom udało się porozmawiać z właścicielem w ciągu siedmiu dni roboczych, który potwierdził, że faktycznie jest właścicielem nieruchomości i miał świadomość, że jest ona pusta. Zaoferowaliśmy pomoc w dbaniu o nieruchomość i wprowadzaniu jej na rynek tak, aby uzyskać maksymalną wartość, na którą zgodził się właściciel. Ze względu na ograniczenia czasowe i lokalizację, właściciel zgodził się również podpisać upoważnienie PoA dla naszego MD Danny'ego Currana do zajmowania się wszystkimi sprawami dotyczącymi nieruchomości w jego imieniu. Niestety ze względu na stan nieruchomości początkowa wycena wyniosła 50,000 50 funtów, czyli prawie o 90,000% mniej niż pobliskie nieruchomości. Przygotowując nieruchomość, skontaktowaliśmy się z deweloperem, który zaoferował zakup gotówkowy w wysokości 105,000 XNUMX funtów i ostatecznie ustaliliśmy kwotę XNUMX XNUMX funtów. Finders zajmował się sprzedażą na podstawie PoA, a właściciel był niezwykle wdzięczny, gdy otrzymał czek na sprzedaż nieruchomości, bez ryzyka opłat z góry lub niedogodności związanych ze sprzedażą nieruchomości w innym kraju.
Prosimy o kontakt Finders International na numer +44 (0) 20 7490 4935 lub bezpłatny (tylko Wielka Brytania) 0800 085 8796 w celu omówienia bezpłatnych usług, które oferujemy. Ewentualnie możesz wysłać e-mailem [email chroniony]
