Godfrey: „Dobrobyt jest tuż za rogiem”.
Mike: „Tak, to było tam przez długi czas. Szkoda, że ​​nie wiem, który róg.

Źródło: "My Man Godfrey” 1936 (Universal Pictures; reżyser: Gregory La Cavae

Ta odrobina ponurego humoru z szalonej komedii z epoki depresji „My Man Godfrey” wydaje się nigdy nie tracić na aktualności, gdy światowa gospodarka odbija się od boomu do upadku lub porusza się po kruchej otchłani pomiędzy nimi.

W dobrze prosperujących latach 1990. brytyjska telewizja dzienna była usiana programami, które przedstawiały przyjemny obraz możliwości inwestycyjnych w Hiszpanii i poza nią dla brytyjskich właścicieli domów, którzy mieli do wydania pulę kapitału własnego.

Możesz mieć dom spokojnej starości lub inwestycję, cokolwiek potrzebujesz. Hiszpańskie firmy budowlane odpowiedziały na popyt ogromnym programem budowlanym, z którego część, jak się okazało, została zbudowana niemal dosłownie na piasku, a firmom budowlanym udzielane przez banki kredyty hipoteczne w związku z pochopną obietnicą szybkiej sprzedaży.

Klienci, którzy w tym czasie kupili wille i mieszkania dla emerytów na Costa del Sol, mogli nie liczyć na scenariusz, w którym zginęli w ferworze strasznej recesji. Od 40 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii spadły nawet o 2008 procent.

W szczególności w przypadku nieruchomości o niższej cenie może to postawić majątek przed dylematem. Sprzedać hiszpańską nieruchomość tak szybko, jak to możliwe, ze stratą, czy wytrzymać w nadziei na ożywienie na łasce europejskich sił rynkowych, podczas gdy struktura nieruchomości pogarsza się z każdym rokiem?

Inwestorzy wiedzą lub powinni mieć pojęcie o ryzyku, jakie podejmują. Ale to wykonawcy muszą żonglować tym ryzykiem w stosunku do swoich czasami sprzecznych obowiązków jako przedstawicieli majątku, gdy inwestorzy umierają.

Osobiści przedstawiciele muszą gromadzić majątek spadkowy i działać szybko w zakresie administrowania majątkiem i jego ochrony. Zbycie majątku, nawet ze stratą, może spełnić jeden taki obowiązek, ale zatrzymanie majątku, nawet jeśli wiąże się to z kosztami, może prawdopodobnie spełnić inny. Można mieć nadzieję, że wartość nieruchomości wzrośnie.

Nawet po podjęciu decyzji o sprzedaży nieruchomości lub przeniesieniu własności na beneficjentów, zajmowanie się nieruchomościami w Hiszpanii może być powolne i kosztowne. Hiszpańskie przepisy są łagodniejsze dla brytyjskich majątków niż inne w Europie: Hiszpania używa obywatelstwa do określenia sposobu postępowania z majątkiem, ale zaakceptuje odesłanie z Anglii i Walii.

Należy postępować zgodnie z hiszpańskim procesem spadkowym, obejmującym usługi notariusza („notario”). Hiszpańscy notariusze są odpowiedzialni za sporządzanie aktów obejmujących zarządzanie majątkiem oraz rejestrację i rozporządzanie majątkiem.

Nie wszyscy komunikują się równie skutecznie, a niektórzy mają trudności ze zrozumieniem angielskich i walijskich koncepcji miejsca zamieszkania i wykonawców. Beneficjenci muszą uzyskać hiszpańskie numery NIE (identyfikacja fiskalna) – coś, co nie jest łatwe dla mieszkańców Wielkiej Brytanii – i złożyć dokumenty dotyczące rozliczenia podatkowego.

Rejestracja tytułu własności musi zostać przeniesiona z nazwiska zmarłego, zanim będzie można ją sprzedać. Zamknięcie hiszpańskich kont bankowych może być trudne. Władze hiszpańskie potrzebują oficjalnych, zalegalizowanych tłumaczeń angielskich dokumentów spadkowych. Gdy angielska posiadłość bez testamentu obejmuje nieruchomość, mogą pojawić się kwestie przymusowego dziedziczenia, w przypadku którego bliscy członkowie rodziny muszą korzystać z części majątku.

Od krachu finansowego w 2008 roku czas pokazał, że nie ma łatwych odpowiedzi na główny dylemat, czy przedstawiciele majątku powinni zatrzymać czy sprzedać hiszpańską własność. Każdy okres w ciągu ostatnich siedmiu lat był prawdopodobnie złym momentem na sprzedaż, ale utrzymująca się niepewność i spadki wartości hiszpańskich nieruchomości od tego czasu z roku na rok sprawiły, że trudno było z ufnością czekać na oczekiwaną poprawę rynek.

Na razie pojawiają się oznaki, że spadek wartości osiągnął najniższy poziom, ale brytyjscy właściciele nieruchomości w Hiszpanii mogą nadal spoglądać nieufnie na europejskie udręki i zastanawiać się, w którym zakątku ten tak potrzebny dobrobyt okaże się „tuż”.

Louise Levene jest kierownikiem ds. usług związanych z aktywami w Finders International. W celu wstępnej, nieformalnej dyskusji na temat wyceny lub zbycia hiszpańskiej nieruchomości, uzyskania numerów NIE lub zamknięcia rachunków bankowych w Hiszpanii, lub w celu omówienia wszelkich spraw majątkowych z elementem aktywów zagranicznych, skontaktuj się z Louise pod numerem 020 7490 4935 lub, w Wielkiej Brytanii, 0800 085 8796 lub przez E-mail