Co dzieje się z lokatorami mieszkań socjalnych, gdy umiera poprzedni samotnik lub wspólny najemca? Briefing Commons W tym miesiącu opracowano zasady dotyczące bezpiecznych najmu lokali i praw ustawowych najemców.

Obecne ramy prawne zezwalają na jedną ustawową dziedziczenie do umowy najmu rady lub mieszkań komunalnych w Anglii.

W chwili śmierci pierwotnego bezpiecznego najemcy, przyszły następca musi zamieszkiwać w domu mieszkalnym jako jedyny lub główny dom i być współmałżonkiem zmarłego lokatora (lub partnera cywilnego) lub innym członkiem rodziny zmarłego lokatora. W przypadku osób innych niż małżonek / partner cywilny, domniemany spadkobierca musi wykazać, że mieszka ze zmarłym na co najmniej dwanaście miesięcy przed śmiercią. Reguła mówi, że "przebywanie z" oznacza więcej niż życie z kimś lub przebywanie w nim.

Uprawnieni członkowie rodziny

W przypadku dziedziczenia członkami rodzinnymi najemców są: małżonkowie, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, rodzeństwo, wujowie, ciotki, siostrzeńcy i siostrzenice; w tym relacje na stopnie, pół-relacje i nieślubne dzieci oraz osoby, które żyją razem jako mąż i żona.

W przypadku więcej niż jednej kwalifikującej się osoby, małżonek lub partner współmałżonka najemcy ma pierwszeństwo, ale ci, którzy się kwalifikują, muszą zdecydować między sobą, kto przejmie umowę najmu. Właściciel jest uprawniony do wyboru, jeżeli rodzina nie może podjąć decyzji, ale nie może być wspólnej sukcesji.

Ustawa o lokalizmie 2011 zmieniła prawo spadkowe, w którym umowa najmu została utworzona po 1 kwietnia 2012, ludzie mieszkający z bezpiecznymi lokatorami komunalnymi mogą odnieść sukces tylko wtedy, gdy są współmałżonkiem lub partnerem zmarłego najemcy. Tak było zawsze w przypadku sukcesji w gwarantowanych lokalach spółdzielni mieszkaniowych.

Prawo do odniesienia sukcesu

Bezpieczne dzierżawy utworzone przed 1 Kwiecień 2012 są różne - prawo do odniesienia sukcesu może domagać się członek rodziny zmarłego, jeśli spełnia on kryteria.

Ustawowe prawo do uzyskania bezpiecznego dzierżawienia lokalu komunalnego może zostać naruszone przez niedopełnienie obowiązków - właściciel może odebrać nieruchomość, jeżeli lokator zaoferuje "odpowiednie zakwaterowanie zastępcze". Najemcy przynieśli prawne wyzwania związane z próbami odzyskania własności niezanieczyszczonych nieruchomości.

Ustawa o mieszkalnictwie i planowaniu 2016 wprowadza środki, które jeszcze bardziej ograniczałyby prawo do bezpiecznego dzierżawienia małżonkom i partnerom cywilnym oraz tym, którzy mieszkają razem bez względu na to, kiedy podpisano umowę najmu. Kiedy wprowadził nowe zapisy w Komisji Bill Bill, minister, Marcus Jones, powiedział, że rząd nie widzi uzasadnienia dla utrzymania niekonsekwentnego podejścia do pre i post XntumX dzierżawy, jeśli chodzi o prawa dziedziczenia.

Zmiany te wiązały się z usunięciem możliwości władz lokalnych w zakresie oferowania "dożywotniego" dzierżawienia mieszkań nowym lokatorom. Kiedy zielona księga na temat mieszkalnictwa socjalnego, Nowa umowa na mieszkania socjalne, został opublikowany w sierpniu, rząd ogłosił, że nie wdroży do końca zakończenia najmu dożywotniego w tym czasie. Zielona księga nie odnosi się do środków dotyczących dziedziczenia, ale odpowiednie przepisy aktu 2016 nie weszły w życie.

Finders International oferuje badania ustawowe dla tych, którzy muszą znaleźć i zidentyfikować najbliższych krewnych, zanim będzie można wydać ustawową wolę. Dowiedz się więcej tutaj.