I USA hoppas en kampanj för att omvandla arvingarnas fastighetslagar för att bevara arvet efter svarta samhällen genom att ta kontroll över spricklandstitlar.

Den legala kategorin arvtagare "egendom" är en form av kollektivt standardägande där arvingarna till mark endast ges ett bråkbelopp i en tomt - vilket motsvarar en del av ett företags aktie. Som ett resultat delas fastigheten i allmänhet upp i mindre och mindre delar under generationerna.

Eftersom förmånstagarna inte har en tydlig titel, kan landet inte användas som säkerhet för att få lån och är vanligtvis inte berättigade till federala katastrofhjälp. Och marken kan säljas utan hela familjens medgivande eftersom fastighetslagar i de flesta stater tillåter en enda medägare att utlösa ett domstolsförfarande för att sälja en del av marken. Detta kan resultera i att domare lägger ut hela fastigheten till försäljning till under marknadsvärdet.

Andel av familjens arv

En artikel på Nationens webbplats citerade exemplet på Sandra Thompson, som hade förväntat sig att få en del av familjens arv när hennes mormor dog. Thompson förväntade sig att bli delägare av en 4.3 tunnland mark i Leon County, Florida, tillsammans med sina moster och far. Andra familjemedlemmar hade byggt fem fastigheter på marken.

Finders International erbjudanden i tjänster för utvärdering av fastigheter och försäljning för snabb, effektiv försäljning av skiftande fastigheter. Ring vår RICS-ackrediterade fastighetsförsäljnings- och servicechef, Saida Abasheikh på 020 3859 4418 för mer information.

Efter sin mormors död fick Thompson emellertid veta att eftersom hennes vilja inte hade utformats i enlighet med statliga lagar klassificerades marken som arvtagare. Hennes familj var fast besluten att behålla fastigheten men den rättsliga processen för att rensa deras äganderätt till marken kostade ungefär $ 10,000 - mer än dess ursprungliga köppris.

Enligt The New Yorker är en tredjedel av all svartägt mark i söderna arvtagare. Det utgör 3.5 miljoner tunnland och är värt cirka 28 miljarder dollar.

Mall för reform av statlig fastighetsrätt

Nu erbjuder Uniform Partition of Heirs Property Act (UPHPA) en mall för reformering av statlig fastighetslag, vilket dramatiskt skulle ändra arvsreglerna i marginaliserade samhällen. Det fastställer lämpliga processmetoder för att förhindra abrupt partitionförsäljning och domstolar måste meddela alla när en medägare vill sälja en del av marken och ge de andra möjligheten att köpa den personen först.

Om familjen inte köper andelen kan domstolen besluta att dela marken eller inleda en försäljning av hela fastigheten. I ett sådant fall uppmuntrar det till en "öppen marknadsförsäljning" som skulle använda vanliga fastighetsförfaranden för att ge mer rättvisa priser.

Hittills har UPHPA antagits av 13-stater, inklusive flera republikanska dominerade södra stater. Även om det inte hindrar fastigheten från att säljas frivilligt, bör det hjälpa till att stoppa ”blödningen” av svartägt jordbruksmark. Nationen påpekar att svartägt jordbruksmark har minskat med uppskattningsvis 16 miljoner tunnland över hela landet i 1910 till 3 miljoner tunnland i 2012. Och bara cirka 1.5 procent av jordbrukarna är svarta, jämfört med 14 procent i 1910. Gemenskaperna har sett förfädernas land försvinna tack vare utmattningen av arvtagarnas egendom.

För att få reda på de tjänster vi erbjuder, besök oss på Finders International. Alternativt kan du ringa oss på + 44 (0) 20 74904935 eller maila oss på [E skyddas].