Какво се случва, когато човек умре интересно и притежава собственост в чужбина, по-специално в Испания?

Сградата на жилищата в Испания в 1990 и ранните 2000s е била бум време, а британската телевизия през деня отразява това, с програми, които подчертават инвестиционните възможности и мечтата на втория дом в слънчев климат.

В комбинация с евтини полети, испанският втори дом привлича много хора. Трябва да изглежда като идеална инвестиция или потенциална опция за пенсиониране. Испанските строителни компании скочиха на тенденцията с мащабна строителна програма и много фирми получиха неподходящи ипотеки от банките за обещанието за бързи продажби.

Резултатите от тази нерадост могат да се видят навсякъде - изоставени строителни проекти изобилстват и ефектът върху икономиката на Испания е катастрофален. Цените на испанските имоти са се понижили с 40 от 2008, въпреки че жилищният пазар най-накрая се е върнал на растеж в Q1, 2016 с нарастването на сделките предимно от чужденци, купуващи жилища на брега и в градове като Барселона и на Коста дел Сол [ 1].

Но тези, които са закупили апартаменти за пенсиониране или вили в 1990 и ранните 2000, може би не са взели предвид сценарий, в който са умрели, докато светът е бил в състояние на рецесия. Независимо от покачването на цените на 2016, цените на жилищата в цялата страна все още са на 39.4 процента под най-високите нива, настъпили преди глобалната банкова криза.

Когато става въпрос за разпределяне на имоти, по-евтините имоти могат да оставят изпълнителите с дилема. Трябва ли испанската собственост да бъде продадена възможно най-бързо, на загуба или да бъде държана с надеждата за възстановяване на цените на имотите, докато имотът се влошава всяка година?

Ако инвестирате в нещо, очаквате да знаете или да имате представа за рисковете, които поемате. Изпълнителите на а ще трябва да жонглира рисковете срещу техните задължения като представители на имоти, когато инвеститорите умират.

Личните представители трябва да внесат имуществени активи и да действат бързо, за да администрират и запазят имота. Изхвърлянето на имота, дори при загуба, може да изпълни едно такова задължение. Съхраняването на имота, въпреки че струва пари за това, може да се каже, че постига различна - надеждата, че стойността на имота ще се подобри.

Дори когато е взето решение или да се продаде или да се запази имуществото, сделката с имоти в Испания може да бъде скъп и бавен процес.

Процесът на наследяване в Испания трябва да се спазва и това включва услугите на нотариус или нотариус. Испанският нотариус се занимава с изготвянето на актове, които обхващат управлението на имоти, както и за регистрацията и разпореждането с имоти.

Бенефициентите ще се нуждаят от испански номера за фискално идентифициране - нещо, което не е лесно за жителите на Обединеното кралство да получат - и трябва да се дадат документи за данъчното оформяне.

Регистрацията на собствеността върху имота трябва да бъде прехвърлена от името на починалия преди да може да бъде продадена и може да е предизвикателство да се затворят испанските банкови сметки. Също така, испанските власти се нуждаят от юридически и официални преводи на английски завещателни документи.

Когато интелектуално имущество в Англия / Уелс включва недвижимо имущество, може да има въпроси за принудителен наследник, когато близки членове на семейството имат право на част от имуществото.

От 2008 времето показва, че няма лесни отговори на тази дилема дали представителите на имоти трябва да продават или запазват испанската собственост. Всеки път през последните седем години вероятно е било ужасно време да се продават.

Испанският пазар се подобрява от 2016 и изглежда, че се движи от силна сила в съответствие с Global Property Guide.

Брекси обаче е загрижено за онези британци, които желаят да инвестират в Испания, не само заради падането на паунда спрямо еврото (което сега прави покупките по-скъпи), но и поради неизвестните резултати от преговорите с Европа - така че златният бум дни не може да се върне. Това може да не се дължи на силата на испанския пазар на имоти, но още повече поради неизвестните последици от Brexit и текущата девалвация на паунда.

Луиз Левен е мениджър услуги за активи във Finders International. Ако желаете първоначална, неформална дискусия относно оценката или разпореждането с испанска собственост или да говорите по въпроси, свързани с имоти с елемент от чуждестранни активи, свържете се с Луиз на 0800 085 8796 (само за Обединеното кралство), 020 7490 4935 или изпратете имейл [имейл защитен] www.findersinternational.co.uk

[1] Испанското жилищно възстановяване продължава: Global Property Guide. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Тази статия е публикувана за първи път през legalfutures