Годфри: „Просперитетът е точно зад ъгъла.“
Майк: „Да, там е от доста време. Иска ми се да знаех кой ъгъл.“

Източник: "Моят човек Годфри "1936 (Universal Pictures; Режисьор: Грегъри Ла Кавае

Този малко мрачен хумор от комедията "Моят човек Годфри" в ерата на депресията никога не изглежда да губи своята релевантност, тъй като световната икономика се отразява от бум до срив или се движи по крехката междина между тях.

През процъфтяващите 1990s британската телевизионна ежедневна телевизия беше подредена с програми, които придадоха приятна картина на възможностите за инвестиции в Испания и извън нея за британските домакинства с пот на капитал, който да харчат.

Може да имате къща за пенсиониране или инвестиция, каквото ви е необходимо. Строителните компании в Испания откликнаха на търсенето с огромна строителна програма, някои от които се оказаха почти буквално построени на пясък, като строителните фирми дадоха неудовлетворителни ипотеки от страна на банките заради обричаното обещание за бързи продажби.

Клиентите, които през това време са купили къщи за пенсиониране и апартаменти на Коста дел Сол, може би не са преброили сценария, в който са умрели, в ужасите на ужасна рецесия. Цените на испанските имоти са се понижили до 40 процента от 2008.

По-специално за по-евтини имоти, това може да остави имота с дилема. Да продадеш испанския имот възможно най-бързо, на загуба или да се държиш с надеждата за възстановяване на милостта на европейските пазарни сили, докато платното на имота се влошава всяка година?

Инвеститорите знаят или се очаква да имат някаква представа за рисковете, които предприемат. Но изпълнителите трябва да жонглират тези рискове срещу своите противоречащи им се служебни задължения, когато инвеститорите умират.

Личните представители трябва да се съберат в имуществото и да действат своевременно при администрирането и запазването на имуществото. Изхвърлянето на имот, дори и на загуба, би могло да изпълни едно такова задължение, но задържането на имота, дори и ако струва пари, може да срещне друго. Може да има основания да се надяваме, че стойността на имота ще се подобри.

Дори и след като е взето решение за продажба на имота или прехвърляне на собствеността върху бенефициерите, справянето със собствеността в Испания може да бъде бавно и скъпо. Испанските закони са по-благосклонни към именията в Обединеното кралство, отколкото други в Европа: Испания използва националност, за да определи как трябва да се работи с едно имение, но тя ще приеме отстъпките от Англия и Уелс.

Процесът на наследяване в Испания трябва да бъде следван, включващ услугите на нотариус ("notario"). Испанските нотариуси са отговорни за изготвянето на актове, отнасящи се до администрирането на имоти и регистрацията и разпореждането с имущество.

Не всички комуникират еднакво ефективно и някои се борят да разберат английската и уелската концепция за местоживеене и изпълнители. Испанските NIE (фискални идентификационни) номера трябва да бъдат получени за бенефициентите - нещо, което не е лесно за получаване от жителите на Обединеното кралство - и подадени документи за данъчно уравняване

Регистрацията на собствеността върху имота трябва да бъде прехвърлена от името на починалия преди да може да бъде продадена. Може да е трудно да се затворят испанските банкови сметки. Испанските власти се нуждаят от официални, легализирани преводи на английски завещателни документи. Когато интелектуалният имот в България включва недвижимо имущество, може да има въпроси за принудителен наследник, когато близки членове на семейството трябва да се възползват от част от имуществото.

След финансовата катастрофа на 2008 времето показва, че няма лесни отговори на тази централна дилема дали представителите на недвижимите имоти трябва да държат или продават испанска собственост. Всеки път през последните седем години може да се окаже лошо време да се продадат, но продължаващата несигурност и спада на годишните спадове на испанските стойности на имотите от този момент също затрудняваха да чакаме с увереност в очакваното подобрение в пазар.

Засега има признаци, че спадът в стойностите може да има дъно, но собственици на недвижими имоти в Испания все още могат да се вглеждат внимателно в изпитанията на Европа и да се чудят кой ъгъл ще се окаже "почти наоколо".

Луиз Левен е мениджър на услуги за активи в Finders International. За първоначална, неофициална дискусия за оценяване или разпореждане с испанска собственост, получаване на NIE номера или затваряне на банкови сметки в Испания или за обсъждане на въпроси, свързани с имущество с чуждестранен активен елемент, се свържете с Louise на 020 7490 4935 или във Великобритания 0800 085 8796 или от Имейл