Điều gì xảy ra khi một người chết ruột, và anh ta hoặc cô ta sở hữu tài sản ở nước ngoài, đặc biệt là ở Tây Ban Nha?

Việc xây dựng nhà ở Tây Ban Nha trong 1990s và sớm 2000s là thời điểm bùng nổ và truyền hình ban ngày của Anh phản ánh điều này, với các chương trình làm nổi bật cơ hội đầu tư và ước mơ ngôi nhà thứ hai trong khí hậu nắng.

Cùng với một loạt các chuyến bay giá rẻ, ngôi nhà thứ hai của Tây Ban Nha đã thu hút nhiều người. Nó phải có vẻ như đầu tư lý tưởng hoặc tùy chọn nghỉ hưu tiềm năng. Các công ty xây dựng của Tây Ban Nha đã nhảy vào xu hướng này, với một chương trình xây dựng lớn và nhiều công ty đã được các ngân hàng cho vay thế chấp không phù hợp với lời hứa về doanh số bán hàng nhanh chóng.

Kết quả của sự rùng rợn đó có thể thấy ở khắp mọi nơi - các dự án xây dựng bị bỏ hoang rất nhiều, và ảnh hưởng đến nền kinh tế của Tây Ban Nha đã là thảm họa. Giá bất động sản Tây Ban Nha đã giảm 40 phần trăm kể từ 2008, mặc dù thị trường nhà ở cuối cùng đã trở lại tăng trưởng trong Q1, 2016 với sự gia tăng trong giao dịch chủ yếu đến từ người nước ngoài mua nhà trên bờ biển và tại các thành phố như Barcelona, ​​và trên Costa del Sol [ 1].

Nhưng những người mua căn hộ nghỉ hưu hoặc biệt thự trong 1990 và đầu 2000s có thể không được tính đến trong một kịch bản mà họ đã chết trong khi thế giới đang nắm trong tình trạng suy thoái. Mặc dù giá của 2016 tăng, nhưng giá nhà trên toàn quốc vẫn thấp hơn 39.4 phần trăm dưới mức đỉnh điểm xảy ra trước cuộc khủng hoảng ngân hàng toàn cầu.

Khi nói đến việc phân phối một bất động sản, các tài sản có giá thấp hơn có thể khiến các nhà thực thi gặp khó khăn. Liệu tài sản Tây Ban Nha có được bán nhanh nhất có thể, nếu thua lỗ, hay nó nên được giữ lên với hy vọng phục hồi giá bất động sản, trong khi tài sản bị suy giảm hàng năm?

Nếu bạn đầu tư vào một cái gì đó, bạn sẽ biết hoặc có một ý tưởng về những rủi ro bạn thực hiện. Các nhà điều hành của một sẽ phải sắp xếp các rủi ro chống lại nhiệm vụ của họ như là đại diện bất động sản khi các nhà đầu tư chết.

Các đại diện cá nhân cần mang theo tài sản bất động sản và hành động nhanh chóng để quản lý và bảo tồn di sản. Xử lý tài sản, ngay cả khi thua lỗ, có thể đáp ứng một nhiệm vụ như vậy. Giữ tài sản, mặc dù nó chi phí tiền bạc để làm như vậy, có thể nói để đạt được một khác nhau - hy vọng rằng giá trị tài sản sẽ cải thiện.

Ngay cả khi một quyết định đã được thực hiện để bán hoặc giữ tài sản, xử lý tài sản ở Tây Ban Nha có thể là một quá trình tốn kém và chậm chạp.

Quá trình thừa kế Tây Ban Nha phải được tôn trọng, và điều này liên quan đến các dịch vụ của một notario hoặc công chứng. Các công chứng viên Tây Ban Nha xử lý các hoạt động bao gồm việc quản lý bất động sản, và cho việc đăng ký và xử lý tài sản.

Những người thụ hưởng sẽ cần số NIE (số nhận dạng tài chính) của Tây Ban Nha - một số thứ không dễ dàng để người dân Anh nhận được - và giấy tờ khai thuế phải được cung cấp.

Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản cần phải được chuyển ra khỏi tên của người đã chết trước khi nó có thể được bán, và có thể khó khăn để đóng tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha. Ngoài ra, chính quyền Tây Ban Nha cần các bản dịch hợp pháp và chính thức của các tài liệu chứng thực tiếng Anh.

Khi một bất động sản Anh / xứ Wales nhập cư bao gồm bất động sản, có thể có những câu hỏi về thừa kế bắt buộc, nơi các thành viên gia đình thân cận được hưởng một phần của bất động sản.

Kể từ khi 2008, thời gian đã chứng minh rằng không có câu trả lời dễ dàng cho tình huống khó xử đó cho dù đại diện bất động sản có nên bán hay giữ tài sản của Tây Ban Nha hay không. Bất cứ lúc nào trong vòng bảy năm qua có lẽ là một thời điểm khủng khiếp để bán.

Thị trường Tây Ban Nha đã được cải thiện kể từ 2016 và dường như đang đi từ sức mạnh đến sức mạnh theo Hướng dẫn bất động sản toàn cầu.

Tuy nhiên, Brexit là mối quan tâm đối với những người Brits muốn đầu tư vào Tây Ban Nha, không chỉ vì sự sụt giảm của đồng bảng Anh so với đồng euro (hiện nay đã làm cho việc mua sắm trở nên đắt đỏ hơn), nhưng không rõ kết quả của cuộc đàm phán với châu Âu. ngày có thể không trở lại. Điều này có thể không phải do sức mạnh của thị trường bất động sản Tây Ban Nha, nhưng nhiều hơn như vậy do những tác động không rõ của Brexit và sự mất giá hiện tại của đồng bảng Anh.

Louise Levene là giám đốc dịch vụ tài sản tại Finders International. Nếu bạn muốn có một cuộc thảo luận ban đầu, thân mật về việc định giá hoặc định đoạt bất động sản ở Tây Ban Nha hoặc để nói về bất kỳ vấn đề bất động sản nào có yếu tố tài sản ở nước ngoài, hãy liên hệ với Louise theo số 0800 085 8796 (chỉ dành cho Vương quốc Anh), 020 7490 4935 hoặc gửi email [email được bảo vệ] www.findersinternational.co.uk

[1] phục hồi thị trường nhà ở Tây Ban Nha tiếp tục: Hướng dẫn bất động sản toàn cầu. https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History

Bài viết này đã được xuất bản lần đầu tiên chân vịt