Godfrey: “Sự thịnh vượng đang ở rất gần.”
Mike: “Ừ, nó ở đó lâu rồi. Ước gì tôi biết góc nào.”

nguồn: "My Man Godfrey ”1936 (Universal Pictures; Đạo diễn: Gregory La Cavae

Điều này hơi hài hước ảm đạm từ bộ phim hài “My Man Godfrey”, không bao giờ có vẻ mất đi sự liên quan của nó, khi nền kinh tế toàn cầu bị phá vỡ từ sự bùng nổ đến phá sản, hoặc điều khiển chiếc limbo mỏng manh ở giữa.

Trong suốt các 1990s thịnh vượng, truyền hình ban ngày của Anh đã được rải rác với các chương trình vẽ một bức tranh dễ chịu về các cơ hội đầu tư ở Tây Ban Nha và xa hơn nữa cho các gia đình người Anh với một nồi vốn chủ sở hữu để chi tiêu.

Bạn có thể có một nhà hưu trí hoặc một khoản đầu tư, bất cứ điều gì bạn cần. Các công ty xây dựng ở Tây Ban Nha đã đáp ứng nhu cầu với một chương trình xây dựng khổng lồ, một số trong số đó đã được xây dựng gần như theo nghĩa đen trên cát, với các công ty xây dựng đã cho vay thế chấp không bền vững của ngân hàng.

Khách hàng mua biệt thự nghỉ hưu và căn hộ trên Costa del Sol trong thời gian đó có thể không được tính vào một kịch bản mà trong đó họ đã chết, trong đau đớn của một cuộc suy thoái khủng khiếp. Giá bất động sản Tây Ban Nha đã giảm đến 40 phần trăm kể từ 2008.

Đối với tài sản giá thấp nói riêng, điều này có thể rời khỏi bất động sản với một tình huống khó xử. Bán tài sản của Tây Ban Nha càng nhanh càng tốt, thua lỗ, hoặc nắm giữ với hy vọng phục hồi tại lòng thương xót của các lực lượng thị trường châu Âu, trong khi vải của tài sản xấu đi mỗi năm?

Các nhà đầu tư biết, hoặc dự kiến ​​sẽ có một số ý tưởng về, những rủi ro mà họ đang dùng. Nhưng đó là những người thực thi phải tranh chấp những rủi ro đó chống lại các nhiệm vụ đôi khi mâu thuẫn với tư cách là đại diện bất động sản khi các nhà đầu tư chết.

Người đại diện cá nhân phải tập trung vào tài sản bất động sản và hành động kịp thời trong việc quản lý và bảo quản di sản. Việc xử lý tài sản, ngay cả khi thua lỗ, có thể đáp ứng một nghĩa vụ như vậy, nhưng vẫn giữ lại tài sản, ngay cả khi chi phí tiền bạc để làm như vậy, có thể được cho là gặp một vấn đề khác. Có thể có lý do để hy vọng giá trị của tài sản sẽ được cải thiện.

Ngay cả khi quyết định bán tài sản, hoặc chuyển quyền sở hữu cho người thụ hưởng đã được thực hiện, việc xử lý tài sản ở Tây Ban Nha có thể chậm và tốn kém. Luật pháp của Tây Ban Nha tử tế với các bất động sản của Vương quốc Anh hơn các bất động sản khác ở Châu Âu: Tây Ban Nha sử dụng quốc tịch để xác định cách xử lý di sản, nhưng sẽ chấp nhận đồng nhân dân tệ từ Anh và xứ Wales.

Quá trình thừa kế Tây Ban Nha cần được tuân theo, liên quan đến các dịch vụ của một công chứng viên ('notario'). Công chứng viên Tây Ban Nha chịu trách nhiệm cho việc xây dựng các hành động bao gồm việc quản lý bất động sản và đăng ký và xử lý tài sản.

Không phải tất cả họ đều giao tiếp hiệu quả như nhau và một số người phải vật lộn để hiểu các khái niệm về nơi cư trú và người thừa hành trong tiếng Anh và tiếng Wales. Người thụ hưởng phải lấy số NIE (nhận dạng tài chính) của Tây Ban Nha - điều mà người dân Vương quốc Anh không dễ dàng có được - và nộp thủ tục khai thuế.

Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản phải được chuyển ra khỏi tên của người đã chết trước khi có thể bán được. Việc đóng tài khoản ngân hàng Tây Ban Nha có thể khó khăn. Các nhà chức trách Tây Ban Nha cần các bản dịch chính thức, hợp pháp hóa các tài liệu chứng thực tiếng Anh. Khi một bất động sản tiếng Anh có liên quan bao gồm tài sản bất động sản, có thể có những câu hỏi về thừa kế bắt buộc, nơi các thành viên gia đình thân thiết phải được hưởng lợi từ một phần của bất động sản.

Kể từ khi sự sụp đổ tài chính của 2008, thời gian đã chỉ ra rằng không có câu trả lời dễ dàng cho tình trạng khó xử trung tâm đó cho dù đại diện bất động sản có nên giữ hoặc bán tài sản của Tây Ban Nha hay không. Bất cứ lúc nào trong vòng bảy năm qua được cho là một thời điểm tồi tệ để bán, nhưng việc tiếp tục không chắc chắn và giảm giá trị tài sản của Tây Ban Nha từ năm đó qua thời gian đó cũng gây khó khăn cho việc chờ đợi, với sự tự tin, thị trường.

Hiện tại, có những dấu hiệu cho thấy sự sụt giảm giá trị có thể đã giảm, nhưng các chủ sở hữu bất động sản ở Tây Ban Nha vẫn có thể liếc nhìn lo âu về những nỗi đau khổ của châu Âu, và tự hỏi góc nào là sự thịnh vượng cần thiết sẽ trở thành 'xung quanh'.

Louise Levene là giám đốc dịch vụ tài sản tại Finders International. Đối với một cuộc thảo luận ban đầu, không chính thức về việc định giá hoặc xử lý tài sản của Tây Ban Nha, lấy số NIE hoặc đóng tài khoản ngân hàng ở Tây Ban Nha hoặc để thảo luận bất kỳ vấn đề bất động sản nào với yếu tố tài sản ở nước ngoài, hãy liên hệ với Louise trên 020 7490 4935 hoặc tại Vương quốc Anh, 0800 085 8796, hoặc bởi E-mail